Jak je na tom aktuálně trh s nemovitostmi v ČR?

Zdražování nemovitostí v ČR zrychlilo. To je jeden z mnoha novinových titulků, na který jsem v poslední době při brouzdání po internetu narazila. Během posledního čtvrtletí loňského roku domy a byty v Česku meziročně podražily o 8,9 % a podle dat evropského statistického úřadu Eurostat se jedná o čtvrtý nejrychlejší růst cen v Evropské unii. Vývoj cen bytů, navzdory mnohým odhadům, nezpomalila ani pandemie koronaviru. A jaký je důvod toho, že za posledních pět let české byty zdražily téměř o polovinu? Na vině je zejména trvale vysoká poptávka a taky nedostatečná výstavba nových bytů.

A v Praze? Je tu draze!

Říká se, že je v Praze draze a já můžu jen dodat, že dnes je v Praze ještě dráž než kdy dřív. Co se týče prodeje bytů, padají v Praze rekordy. Starší pražský byt v květnu 2021 překonal hranici 100 000 Kč za metr čtvereční. Jedná se o cenu, za kterou bylo možné ještě v polovině roku 2018 pořídit byt v novostavbě. I navzdory astronomickým cenám je v Praze stále rekordní zájem o nové byty. V roce 2020 se v Praze prodalo 5800 bytů a podle analýzy realitního trhu, za kterou stojí Central Group, Trigema a Skanska, činila průměrná cena metru čtverečního v tomto období 107 876 Kč.

Celková cena prodaných bytů v hlavním městě dosáhla odhadem 38,7 miliard korun, což je o 16 % více než v předchozím roce. Pod hranicí 100 000 Kč za metr se drží pouze byty v lokalitě Praha 9, je však taky nutné dodat, že i v této lokalitě je zhruba 80 % bytů nad touto hranicí.

Nahlédněte do nejdražších bytů v Praze

Zajímá vás, za kolik pořídíte nejdražší byt v Praze? Protože jsem byla taky zvědavá, udělala jsem si malý průzkum a několik bytů, které se prodávají za neskutečné částky, jsem našla. Nedaleko slavné Pařížské ulice v pražském Josefově prochází rekonstrukcí raně funkcionalistický dům, který nabídne několik bytů. Jedním z nich je i byt, který se prodává za neuvěřitelných 80 milionů korun, přepočteno na metr čtvereční se jedná o 421 000 korun. Tento vskutku luxusní apartmán se nachází v nejvyšším patře rezidenčního projektu s názvem Celínka a láká nejen na vyhlášenou lokalitu, ale také na prostornou terasu.

Pokud se vám tato cena zdá vysoká, asi vás taky překvapí, že se ani zdaleka nejedná o nejdražší pražský byt. Nejdražším bytem v Praze a taky v celém Česku je penthaus, který se rozkládá na třech patrech a disponuje rozlohou 1400 metrů čtverečních. Součástí tohoto velkolepého bytu je vinný sklípek, wellness s vyhřívaným bazénem s protiproudem, saunou a posilovnou a takzvaný party room. A cena? 270 milionů korun! O něco levnější je penthaus v pražském rezidenčním domě V Tower s rozlohou 866 metrů čtverečních, který se prodává “jen“ za 200 milionů korun.

Proč jsou vůbec byty tak drahé?

Možná vás taky napadla otázka, proč jsou vlastně ty byty tak drahé a za co lidé platí. Cenu pražských bytů do značné míry ovlivňuje samozřejmě zvolená lokalita, o které se ještě více rozepíšu v dalších řádcích. Vliv na ceny bytů nejen v Praze mají bezesporu využité technologie, neustále se zvyšující ceny materiálů, z nichž některé v posledních dnech zaznamenaly nárůst i o 100 %. Cenu do značné míry ovlivňuje samozřejmě i rozloha bytu, vybavení, parkovací stání, balkony a terasy a také zajištěná bezpečnost a nejrůznější služby.

Jaké byty jsou aktuálně v kurzu?

A které byty jdou nyní, jak se říká, na dračku? Až 70 % všech nových bytů v Praze tvoří byty 2+kk nebo menší. Tento trend je patrný i při rekonstrukcích, kdy převažují nad velkými byty ty malé. Zájem roste taky o byty v panelácích, důvodem je zejména drahé bydlení v centru a novostavbách. Co se ale týče moderních bytů, u kterých se majitelé nemusí příliš ohlížet na cenu, oblíbené je bydlení v mezonetech i rezidenčních stavbách.

Zaměřeno na drahé pražské lokality

Jak už jsem zmínila, ceny bytů v Praze do značné míry ovlivňuje lokalita. Bezesporu nejdražší rezidenční lokality kopírují pražské historické čtvrti. Řeč je o samotném centru metropole, zejména o Starém Městě a Josefově. Mezi další vyhledávané lokality patří Hradčany, vilové oblasti v Dejvicích a Troji následované Smíchovem a Vinohrady. Podívejte se, jak vypadá luxus v centru Prahy.

Třešničkou luxusních bytů jsou designové interiéry

Neuvěřitelné částky bytů nejsou dány jenom vyhledávanými pražskými lokalitami, ale taky samotným luxusním vybavením bytů. Ty nejluxusnější nabízejí zařízení, o kterém si může většina běžných smrtelníků nechat jen zdát. Jedná se například o soukromé výtahy, prostorné terasy a balkony s nádhernými výhledy na Prahu, vyhřívané bazény i vyšperkované interiéry a luxusní nábytek z těch nejkvalitnějších materiálů, na jejichž návrhu se podíleli vyhlášení návrháři a designéři.

Závěrem

I když ceny nemovitostí neustále rostou, zájem o luxusní pražské byty neklesá. Taky by se vám líbilo bydlet v některém z nejdražších pražských bytů, které se nachází ve vyhledávaných lokalitách našeho krásného hlavního města?